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一、五重景觀  

第一層:高7—8米、胸徑20公分的大喬木勾勒天際;

第二層:4—5高的小喬木、大灌木增添層次;

第三層:2—3米高的灌木;

第四層:花卉、小灌木是層次最為豐富的部分;

第五層:草坪、地被供人近賞。

 二、景觀配植典型方式  

典型植物組團的種植就是在以下形態的基礎上配植的

1、圓冠闊葉大喬木:如法桐、元寶楓、國槐、白蠟等;

2、高冠闊葉大喬木:如毛白楊、新疆楊等;

3、高塔形常綠喬木:如檜柏、鉛筆柏、大云杉等;

4、低矮塔形常綠喬木:如小云杉(2—3米)、翠柏球等;

5、圓冠型常綠喬木:如油松、白皮松等;

6、球類常綠灌木:如大葉黃楊球、金葉女貞球、紅葉小檗球等;

7、修剪色帶:如修剪大葉黃楊、金葉女貞、紅葉小檗(bo)等;

8、小喬木:如紫葉李、玉蘭等;

9、豎形灌木:如玉蘭、木槿等;

10、團形灌木:如榆葉梅、碧桃、紫薇、金銀木等;

11、可密植成片的灌木:如棣棠、迎春、錦帶等;

12、普通花卉型地被:如菊類、福祿考、景天、鼠尾草等;

13、長葉型地被:如鳶(yuan)尾、萱草、玉帶草、狼尾草、芒類等;

 三、園區景觀特點  

   1、層次豐富的五重垂直綠化

   1-1、5層垂直綠化,營造出富有靈動生命氣息的生活體驗。

   2、高覆蓋立體綠化

2-1 、人車分流:機動車進入社區后直接入庫,減少道路面積;

2-2 、嚴控硬景:硬質鋪地在20%以下,是每個社區滿眼都是綠色;

2-3 、巧用花草:墻上、欄桿上都有花草覆蓋。

   3、成熟園林,全冠移植

3-1、園林先行:講究“植物是建筑的外立面”,項目未動,園林先行;

3-2 、自建苗圃:以同緯度選樹為原則,建設9個大型苗圃;

3-3、全冠移植:全國同緯度地區選購成樹,保證植物生長形態。

4、浪漫的景觀主題

4-1、從平面構圖、植物色彩、小品設置等等,極力烘托浪漫的景觀主題。

5、圖畫般的平面構圖

5-1、弧度排布:

綠化多采用曲線的平面構圖方式,水系、花卉帶、步行道都通過科學的弧度計算排布,特別在低密度項目尤為突出;

5-2、影景互補:

高層項目以曲線的平面構圖方式為主,在重要景觀節點富有規整元素的硬質空間做互補,顯現高層社區的空間大氣感。

6、色香味形色全感官接觸

6-1、色:植物搭配四季有花、夏天要清雅,冬天要鮮艷;

6-2、香:選擇梅花、臘梅、紫薇、桂花等香花植物;

6-3、味:全冠移植保證植物原汁原味的生長形態;

6-4、形:樹形要美,360°審視,找到客戶最佳的觀賞效果;

6-5、聲:噴泉和跌水經常設置在社區入口、景觀視線焦點等處,不僅是一處水景,而且能營造出水聲,能聽到“景觀的聲音”。

   7、烘托氣氛的主題園

7-1、項目周邊:利用項目周邊自然環境設置森林走廊、森林河谷等景觀概念的專屬園林;

7-2、社區內部:布置香草叢林、薰衣草園等富有浪漫元素的主題園,主題園作為示范區的一部分提前展示、起到震撼的景觀展示作用。

8、曲徑通幽的景觀小徑

8-1、彎曲的景觀,小道兩旁的鮮花都經過了精心布置;

8-2、硬質鋪裝與周圍景觀曲徑通幽,營造出獨有的私密感和溫馨感

9、貼合主題的情景化小品

9-1、造型獨特:景觀小品造型獨具匠心,營造出很自然的情景化生活;

9-2、形式差異化:同樣造型的景觀小品外在表現形式又不完全相同。

10、無處不在的壇壇罐罐

11、嚴謹的景觀細節

11-1、低矮的花壇周邊用植物包圍;        

11-2、與景觀相融的指示牌;

11-3、植物包裹住建筑的硬角;

11-4、垃圾桶也有綠化裝飾;

11-5、曲線段的鋪裝地面,弧形采用板過渡;

11-6、錯縫排列的側石與平石,拼縫始終保持劇中錯縫;

11-7、圓形壓頂的石材拼接,圓周長均分,且所有拼縫需指向圓心;

11-8、多層樓梯踏步轉角的拼縫保持上下一致。

12、細心的園林維護

草長不得超過10厘米,每平米雜草不得超過5株

12-1、規劃修剪:根據社區美感規劃樹的未來長勢,選擇不同修剪手法;

12-2、補活調整:前兩年屬保活調整期,與配置公司一起進行整改;

12-3、枯葉及時處理:社區內不能有大片的枯枝敗葉出現,如蔥蘭謝花時常安排人員一根根把枯的部分摘掉。

 四、設計原則:“三大紀律,十項注意”

三大紀律:

1、控制軟硬景比例

原則:在有限硬景總成本下,減少面積,作出精致感;

1-1、硬景(鋪地+水景)占總景觀投影面積比例:別墅5—8%、洋房6—9%、公寓7—10%,若有地上停車位可適當放松一點,若有人車分流,面積應更緊一些。

A.地塊越小,容積率越高,硬景比例越高:

B.別墅類型不同比例有區別,獨棟比聯排低;檔次不同比例有區別,檔次越高,硬景比例越低;

1-2、一個項目應知鋪地不超過三種材料(水景除外);

1-3、硬質材料必須做面層保護,防止吸附污物;

1-4、園區公共區域車、人行道路石材硬鋪不宜采用大塊材料,主要是易破碎和色差不好處理;

1-5、園區道路不易人為過度彎曲,浪費材料、鋪貼費用、種上植物后客戶并不敏感;

1-6、樣板區步行到多用木甲板,施工速度快,與軟景好搭配,但木甲板注意密排,避免女士高跟鞋嵌入;

1-7、曲線道路盡量用一次成型的材料,如水洗石、彩色混凝土;

1-8、單個分項工程盡量用同一種材料,如道路、橋、景墻、亭子、庭院水體、花池、盡量單純化。

2、管理喬木和大灌木總成本比例

2-1、喬木+大灌木(2m以上)占總苗木造價超過80%,其中大瞧+中喬(5m以上)占總苗木造價超過65%;

解讀:注意地區差別,歷史上重慶的喬木+大灌木占軟景總造價的60%左右(軟景與苗木造價的差別在于種植土有無),將來會大量提升喬木數量,減少灌木數量,建議控制在75%左右。

2-2、苗木成本分配重點順序

點睛樹—大喬—小喬—大灌—點睛攀巖植物—中球灌—小球灌—攀沿植物(墻地)—草地被—片植灌地被—宿根花地被—草花地被

解讀:主旨是在控制20—40公分的中低層灌木的用量,慎用草花,提倡多年生地被。

3、控制擋墻面積及做法

3-1、盡量在總圖階段處理:

① 通過道路標高調整,減少擋墻結構面積;

案例:假如北京滟瀾山和香醍漫步道路標高降60—100cm,或者取消下穿道路上步行景橋會如何?

② 通過放坡分級設立擋墻,減低自重力擋墻高度

案例:重慶藍湖郡、春森彼岸的處理方法。

3-2、盡量降低擋墻飾面的處理成本,同時“軟化”、“美化”擋墻:

① 可用木樁、石塊、磚在標高不高的推土處設立擋墻,省去面材處理成本;

案例:如重慶西苑一組團消防車道旁的家教處綠化。

② 用土坡埋掉擋墻,再在坡上綠化;

負面案例:南苑三組團。

③ 用常綠植物+開花植物+外墻漆美化,或者木格柵+常綠植物+開花植物美化。

3-3、親水建筑的地下室底板標高與市政排水標高應協調;若無法協調,地下室可無衛生間,即使設衛生間,可考慮提排;否則,水邊可能必須考慮增高3m以上擋墻。

案例:香樟林為湖心島八戶地下室增一個衛生間增加了幾千平米方強,增加數百萬造價。十項注意:

1、主景樹和主景點

1-1、從喬、灌、地被、攀沿、草中選出主景植物。以“低成本、易獲取、綠量大、綠期長、易栽易活”等因素綜合平衡,反過來指導設計,沒有廉價(難看)的植物,只有廉價(難看)的搭配;

案例:西苑:小葉榕做主景樹;    

香樟林:用香樟,尤其是樟科的天竺桂。

1-2、每個小區要有2—3處能讓人產生視覺沖擊并留下記憶點的景觀。

2、取消“行道樹”概念,改移植物群落布置

其中有2—3種植物表現出一定的視覺統一性,可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”喬灌木傾斜向路面并組合栽植,達成“豐滿艷麗+濃蔭夾道”的效果。選樹容易、栽樹現場控制不難、成本易控。

解讀:

① 避免園區內出現市政種植模式;

② 通過植物群落布置減少對行道樹樹形、規格選擇的要求,減少資源壓力,以最少錢打到最好效果;

③ 通過大盆景組合的方式達到較好的效果。

3、水體多布點狀壁泉、點狀涌泉或溪流

3-1、水體底部結構宜用硬池底不宜用泥底,并做好結構,防沉降、抗沖擊、防滲漏處理;

解讀:園區內生態水體不合適,水體結構一定要防滲漏、防沉降、抗沖擊,大水體一定要采用鋼筋混凝土池底,小水體可適當采用柔性防水。

3-2、硬鋪粘合劑宜用膠或低堿水泥,防止水體翻堿;

3-3、溪流“意不斷實分段”,便于修補、打理。

4、少花錢但讓植物豐滿的竅門

4-1、地下車庫頂板上道路標高不超過頂板結構之上40厘米,堆土后可形成微起伏地形,省回填方土量,且形成的綠量顯豐滿;

解讀:具體項目具體分析。覆土深度900—1500mm,合理利用出庫頂上種植土空間(道路應低于回填土完成面標高)。

4-2、減少墻面顯露面積,路邊靠墻種植一定要堆土成坡,再種植時綠量豐滿,同時減少墻面飾面處理成本;

4-3、高樹種在高點上;

4-4、盡量用小喬木或球狀灌木替代片植灌木,在達到同等綠量下可節約成本;

4-5、將“不完美枝型”樹組合,高低搭配、群植、叢植、可省錢;

4-6、路口、拐點處,大樹、華喬、花卉地被應重點處理,濃墨重彩;

4-7、大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜,“擋不住房子擋眼睛”

解讀:

① 注意視線范圍內的觀感額私密性;

② 大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜,要結合道路尺寸考慮;

③ 放寬苗木的選擇范圍,樹形不佳的也可巧妙利用;

④ 喬木采購宜采用低分枝喬木。

4-8、用攀沿植物在入口、房角、路拐點、墻頭形成視覺焦點和趣味點;

4-9、植物盡量不以線狀布置,而是以團狀、片狀布置、不顯雜亂、單薄、片植植物不得露土;

4-10、大、小灌若價格較高時,嘗試用便宜小喬替代;

4-11、大膽使用綠量大、綠色較重的常綠針葉(如松、柏、杉等),或闊葉常綠的小葉榕、天竺桂、珊瑚等,用作樹籬或圍擋;開花濃艷的喬木、灌木、攀綠植混栽,減弱其過于“嚴肅”的感覺。

5、周界圍墻與隔噪的做法

5-1、最好用商業物業布置在沿城市道路邊,既利用繁華又隔離噪音,還省去圍墻;

5-2、公路邊若有較寬闊綠帶,可用堆土(在高點安裝鐵網、鐵柵),在鐵柵兩側種植濃厚且高的植物掩蔽;若無較寬闊綠帶,則直接用高墻或隔音墻,再以綠植(攀沿綠植)軟化;

5-3、通常園區周界若噪音或干擾太大,可用實墻+綠植掩蔽,若噪音小,可用鐵柵+綠植;若要透景,也可用玻璃;

5-4、若在水邊,盡量用親水方式處理;若有水邊消落帶,可加親水平臺或木棧道再加水旱兩宜植物在消落帶進行處理。

6、私家花園的宜與忌

6-1、私家花園內不得出現坡度,尤其是主要活動花園,可用擋墻形成不同標高的平整花園。私家花園坡度控制在3—5%;

6-2、私家花園旁的道路盡可能成直線,便于劃界并計算私家花園面積;

6-3、私家花園工程施工圖上測得面積要比銷售合同附圖面積大5—10%;待施工放線時,營銷、工程要共同設立“停職檢查點”以復核;施工完成后,營銷、物業要驗收、整改后再交房;

6-4、私家花園內道路盡可能不破壞花園的完整性和實用性,注意掩映入戶道路和門;花園內道路和活動平臺盡可能用同一材質和色彩、工藝、使花園不顯零碎;

6-5、私家花園盡可能不用實墻,用濃密的植物隔斷;若為安全考慮,綠籬中也可夾鐵網、鐵柵。

7、園區構筑物與小品

7-1、盡量用大型點睛孤直樹或點睛樹群落代替構筑物形成視覺中心;用綠植代替“墻”來形成圍合和視線遮擋;

7-2、園區內盡量不設或少設高桿路燈,避免夜晚炫光;

7-3、盡量不設雕塑尤其是廉價雕塑,代之以點睛植物或小水景;

7-4、盡可能選用集團標準產品庫內的園林小品或易外購的園林小品,禁止自己設計和定制小品;

7-5、小區燈光盡可能用壁燈、地燈、壁式嵌入燈,照亮道路臺階為宜,高度以1.7m以內。庭院燈一般為3m,草坪燈一般為450—600mm;

7-6、住宅區植物、建筑外大燈以白熾燈色溫相仿為宜,注意避免炫光;

7-7、小區內景觀中的排氣孔、空調機、配電箱等,盡量用植物掩蔽、美化,即使用木格柵式木板條美化,也要處理成小區景觀的一部分。

8、土壤施肥排水、噴滴灌措施

8-1、土壤中嚴禁混入建筑垃圾和石塊;

8-2、土壤中加入砂、營養土、陶粒(珍珠巖)、長效有機肥以抗板結;

8-3、土壤要殺毒;

8-4、在重點樹群或較難養護區域,考慮噴滴灌系統,尤其是北方地區;

8-5、有坡的地方或低洼處,必須處理成明溝或盲溝以排水;

8-6、大樹移栽應注意加風擋(北方)和輸入營養劑、保活劑。

9、施工中的宜與忌

9-1、在車庫頂板種植覆土施工中,車卸載下的土應邊卸土邊運走散開,禁止對過車庫頂板設計覆土高度,避免負荷過大重新增加結構補強;

9-2、在車庫頂板覆土前,應將結構圖與景觀堆土種植圖“疊圖”一次,將覆土的厚區與梁柱區域重合;

9-3、將市政管道圖與種植圖“疊圖”一次,防止挖斷,且“疊圖”成果留存物業,便于后期管護;

9-4、將景觀水管與景觀電纜與種植圖“疊圖”一次,防止挖斷。

   10、確保開園效果的措施

10-1、一定提前準備好“上盆”的一批正當花期的喬、灌、攀沿植物和草花、茅草、水草等點睛美化用植物,隨時備用;

10-2、可以移動的成品小水景應日常準備好快捷采購通路,待樣板區需要時立馬可得;

10-3、提前準備好攀沿植物“上盆”,到時搭在入口、屋角、墻頭、花架上;也可提前用鐵絲編好造型,上面攀好植物,到時整體移入。

 五、景觀設計管理  

1、景觀設計管理流程及要素

設計研發部工作流程——業務流程

主線流程:概念設計——方案設計——擴初設計——施工圖設計——施工過程控制

主線部門:設計部

配合部門:營銷

成本

工程

發展

物業

商運

2、景觀設計合作單位管理

2-1、流程管理:考察——入庫——招投標——評價——確定

2-2、合作單位的選擇:建立供方資源的考察、選擇、評價管理標準,對資源進行動態管理,以保障分供方的服務質量符合要求;

2-3、合作單位的評價:合約單位每年必須進行一次評價(可以在年終或項目竣工完成并交付使用后)。擬選單位在招標之前進行評價;

2-4、合作單位資源庫:分專業、按合作狀態建立合作單位資源庫。

3、景觀設計計劃管理

3-1、按公司年度目標和一級計劃,分解部門二級計劃;

3-2、形成閉門年度計劃、月度計劃、周計劃;

3-3、形成項目計劃;

3-4、形成資金計劃。

4、設計階段性成果及各階段管控要點

4-1、景觀設計啟動階段

① 調研與準備;

② 準備工作草圖,收集基地現狀和特點的草圖;

③ 實地勘察、基地資料分類記錄;

④ 制定項目設計計劃;

⑤ 提出景觀設計思路和理念;

⑥ 擬定景觀設計合同和設計任務書;

⑦ 開展景觀設計單位的邀標工作;

⑧ 確定景觀設計單位;

⑨ 項目目標成本

⑩ 景觀項目定位和配置標準

4-2、景觀設計概念

① 采用意向圖片、剖面等,描述景觀的整體調性,描述關鍵景觀節點;

② 控制景觀的硬景和水景的面積;

③ 硬景鋪裝材料一般控制在3—5種以內;

④ 對喬木、灌木等提出品種范圍;

⑤ 體驗區景觀構想;

⑥ 總圖評估

⑦ 概念設計成果

4-3、景觀方案設計

① 平面功能分區;

② 重要節點透視圖;

③ 豎向關系;

④ 與建筑消防的關系;

⑤ 軟景意想圖片;

⑥ 分綠、贈綠;

⑦ 綠化指標的控制;

⑧ 方案設計成果

4-4、景觀擴初設計

① 總平面布置圖及標高圖;

② 給排水平面布置圖;

③ 物料圖;

④ 照明平面布置圖;

⑤ 大樣圖;

⑥ 軟景土壤造型平面圖;

⑦ 喬木平面布置圖;

⑧ 灌木及地被植物平面布置圖;

⑨ 重要節點喬木灌木透視圖及參考圖片;

⑩ 擴初設計成果。

4-5、景觀施工圖合圖階段

① 綜合管網圖、景觀大型喬木栽種點位方案圖疊圖會審;

② 依據疊圖審查意見指導綜合管網施工圖和景觀施工圖。

4-6、景觀施工圖設計

① 結構詳圖及施工工藝詳圖;

② 水、電系統施工圖;

③ 照明走廊及控制

④ 水景電氣控制;

⑤ 喬木配置標準;

⑥ 灌木配置標準;

⑦ 施工圖設計成果。

4-7、景觀施工圖交底及施工配合階段

施工圖交底:

① 施工圖設計成果(電子和紙質);

② 裝飾材料的確認表及樣品小品;

③ 選用的植物種植效果圖片;

④ 選用的設施設備的文本;

⑤ 提交必達目標及優先目標表;

⑥ 提交審批后景觀工程目標成本控制表施工配合階段;

⑦ 關鍵點檢查;

⑧ 樣板帶路。

5、景觀設計管理關鍵點分析

5-1、景觀設計:4個關鍵環節

① 設計合同(任務書);

② 設計過程控制;

③ 設計成果評審;

④ 設計變更控制。

5-2、示范區

① 空間組織及動線主入口設計;

② 主景觀設計;

③ 庭院,入戶設計;

④ 五重植物設計;

⑤ 水景設計;

⑥ 硬質鋪裝材料等。

5-3、景觀設計效果

① 空間布局:布局疏密有致,投入成本主次有別;

② 合理搭配植物:植物是景觀形成的主要空間元素,硬質場地以配角的形式存在;

③ 客戶關注度:根據客戶關注度排序設定,考慮景觀亮點;

④ 營銷賣點:功能與細節保證品質,重視營銷賣點,增加產品附加值。

5-4、景觀設計成本控制

① 豎向設計:減少景觀構筑物和水體,有效節約土方量,減低成本;

② 在排水設計上:利用坡地將道路盡量落在最低點,排放雨水;

③ 材料選擇:就地取材,再利用,控制厚度和材料規格,減少損耗;

④ 植物配置:預留植物生長的空間;增加草坪面積、縮小灌木區。

 六、景觀成本分析  

1、景觀成本范圍

1-1、景觀成本范圍

① 軟景;

② 硬景;

③ 周界圍墻、大門及入口崗亭;

④ 導示系統;

⑤ 環境水電;

⑥ 環境設施及小品;

⑦ 室外游泳池;

⑧ 運動場地;

⑨ 環保降噪工程。

1-2、與原范圍的差異

① 擋墻結構成本,調整如下:

◇ 跟建筑主體結構相連的結構擋墻其成本納入建筑及安裝工程費(建筑工程、主體結構及初裝修);

◇ 跟建筑主體結構不相連的、因場地自身高差必須存在擋墻,結構成本納入三通一平工程費(場地平整)。

② 光彩工程(住宅光彩、商業光彩、商業廣告位、燈箱)成本,原在景觀成本范圍內,現調整納入建筑及安裝工程費。

2、景觀成本費項明細

3、景觀成本區域特性

特性1:

特性2:

① 軟景成本的高低對總景觀成本的影響重大

② 影響成本的因素:

◇ 可使用的苗木種類數量;

◇ 苗木采購成本;

◇ 苗木運輸距離;

◇ 苗木土球大小(運輸成本);

◇ 適宜栽種期的長短;

◇ 栽植成活率;

◇ 冬季是否需用特殊防護。

③ 區域分類:

A類:重慶、成都、上海、蘇南4個區域公司

B類:北京、西安、沈陽3個區域公司

 七、總結  

依據《景觀三大紀律十項注意》中對景觀效果、軟硬景比例的相關規定及集團內現已完成結算項目的景觀成本(共7個)、已竣工項目景觀預結成本(共6個),確定集團景觀成本指導價為下表所示(不含運動場地、室外游泳池、環保降噪工程費用),各地區公司可參照集團指導價制定個項目目標成本。